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近隣説明結果報告書(所沢市街づくり条例第23条)

更新日:2019年5月13日

 開発事業を行う場合は、開発事業の申請に先立って、近隣関係者等に対して事業の計画を説明していただくようになります。
 近隣関係者等に対し、説明会の開催その他の適切な方法により開発事業の計画を説明してください。
 近隣関係者等から出された意見に対する回答等を記載した近隣説明結果報告書を開発事業申請に添付してください。

内容

 所沢市街づくり条例に基づく開発事業申請の際に必要な書式です。

用紙サイズ

 A4

申請方法

 開発事業申請書の正本、正本の写し(副本)に添付してください。

近隣関係者等への説明する項目(施行規則第15条)

 1 開発事業の概要
 2 開発事業区域の位置、形状及び規模
 3 開発事業区域内の土地の利用計画
 4 建築物の規模、構造及び用途
 5 中高層建築物の建築を行おうとする場合においては、当該建築に伴って生じる日影その他の影響及びその対応
 6 工期、工法及び作業方法等
 7 工事による危害の防止策及び工事中の管理体制
 8 共同住宅又はワンルーム形式建築物の建築を行おうとする場合においては、入居後の管理体制

近隣説明結果報告書の記載項目(施行規則第16条)

 1 説明方法(説明会、訪問、投函等)
 2 説明日
 3 近隣関係者の意見
 4 近隣関係者の意見に対する回答

近隣関係者とは(所沢市街づくり条例第3条第12号)

 ア 中高層建築物以外の建築物の建築を伴う開発事業にあっては、土地を所有する者又は建築物の全部若しくは一部を占有若しくは所有する者で、開発事業区域の境界線からの水平距離が当該開発事業に係る建築物の高さのうち最高の高さの2倍を超えない範囲(その範囲が10メートルに満たない場合は、10メートル以内)にあるもの

 イ 中高層建築物の建築を伴う開発事業にあっては、土地を所有する者又は建築物の全部若しくは一部を占有若しくは所有する者で、開発事業区域の境界線からの水平距離が20メートル以内にあるもの及び開発事業区域の境界線から当該開発事業に係る建築物の高さのうち最高の高さの2倍を超えない範囲内であり、かつ、当該開発事業に係る建築物により冬至日の真太陽時による午前8時から午後4時までの間に日影が地盤面に生ずる範囲にあるもの

 ウ 建築物の建築を伴わない開発事業にあっては、土地を所有する者又は建築物の全部若しくは一部を占有若しくは所有する者で、開発事業区域の境界線からの水平距離が10メートル以内にあるもの

周辺関係者とは(所沢市街づくり条例 第3条13号)

 土地を所有する者又は建築物の全部若しくは一部を占有若しくは所有する者で、開発事業区域の境界線から当該開発事業に係る建築物の高さのうち最高の高さの2倍を超えない範囲(その範囲が20メートルに満たない場合は、20メートル以内)にあるものをいう。ただし、近隣関係者を除く。

(近隣関係者等への説明)
第23条 開発事業者は、開発事業の計画について、次の各号に掲げる開発事業の区分に応じ、当該各号に定める方法により説明を行わなければならない。
 (1) 大規模開発事業 次に掲げるとおりとする。
  ア 近隣関係者を対象として行う説明会の開催
  イ 標識を設置した日の翌日から14日以内に開発事業者に対して文書により説明を求めた周辺関係者(以下「特定周辺関係者」という。)を対象として行う説明会の開催、訪問その他市長が認める方法
 (2) 大規模開発事業以外の開発事業 近隣関係者を対象として行う説明会の開催、訪問その他市長が認める方法
2 開発事業者は、前項の規定により説明を行うときは、当該開発事業について、書面、図面等を用いて具体的かつ平易に説明するものとし、近隣関係者及び特定周辺関係者(以下「近隣関係者等」という。)の理解を得るよう努めるものとする。
3 近隣関係者等は、開発事業者から第1項の規定による説明が行われるときは、当該説明を受けるよう努めるものとする。
4 第1項第1号アに規定する説明会は、標識を設置した日の翌日から起算して14日以後に、原則として複数回開催するものとする。この場合において、説明会に参加しない近隣関係者があるときは、その者に対して訪問その他市長の認める方法により説明を行うことができる。
5 開発事業者は、説明会の日時、場所等について、規則で定める方法により事前に周知しなければならない。
6 開発事業者は、第1項の規定により説明を行ったときは、規則で定める事項を記載した近隣説明結果報告書を市長に提出しなければならない。
7 開発事業者は、近隣説明結果報告書を市長に提出したときは、速やかに、その旨及び提出年月日を前条の規定により設置した標識に記載しなければならない。
8 市長は、近隣関係者等から求められたときは、近隣説明結果報告書を閲覧させることができる。

 

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お問い合わせ

所沢市 街づくり計画部 開発指導課
住所:〒359-8501 所沢市並木一丁目1番地の1 低層棟2階
電話:04-2998-9379
FAX:04-2998-9152

a9379@city.tokorozawa.lg.jp

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